Maison Avranches 8 pièce(s) 173 m2

Maison 12 pièces 194 m²

En plein coeur du centre ville d'AVRANCHES (50300), dans un secteur très recherché, GUY HOQUET AVRANCHES vous propose à la vente en EXCLUSIVITÉ cette grande et belle maison bourgeoise actuellement divisée en deux logements. Répartie sur trois niveaux elle s'articule de la façon suivante.

Pour l'habitation principale on y trouve une entrée desservant séjour avec cheminée foyer ouvert, cuisine aménagée et équipée, salon, chambre et WC. Au premier étage une suite parentale avec coin dressing et salle de bains privative, buanderie, WC, chambre. Au deuxième deux chambres et une salle d'eau avec WC.
Cave en sous-sol, petite terrasse sur l'arrière de la maison avec coin pelouse. Chauffage par pompe à chaleur aérothermie, eau chaude par ballon thermodynamique, menuiseries en double vitrage.

Le deuxième logement actuellement loué 500€ charges comprises comprend au rez-de-chaussée un coin cuisine, salon. Au premier salle d'eau, chambre et WC. Au deuxième deux pièces. Petite terrasse sur l'arrière de la maison.
L'ensemble de deux maisons sur et avec 334 m² de terrain.

Prix du bien : 434 000 €
Prix du bien hors honoraires : 415 000 €
Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur : 4.58% soit 19 000 €

"Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Surface : 155 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/06/2025

Consommation énergie primaire : 91 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 39 kWh/m²/an
Diagnostic : B
GES : A

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 120 € et 1 550 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

À vendre - Maison familiale 149 m² à Avranches

GUY HOQUET vous présente ce pavillon de 149m² , située dans un quartier recherché d'Avranches, à proximité immédiate des commerces et commodités, offrant de beaux volumes et une vie de plain-pied possible.
Au rez-de-chaussée : Entrée accueillante, une cuisine ouverte sur la salle à manger, un salon lumineux avec cheminée insert. Une buanderie et une chambre permettant une vie de plain-pied.

À l'étage : Une mezzanine idéale pour bureau ou espace détente, trois chambres, une salle de bain, une buanderie.

Garage. Le tout sur un terrain clos de 952 m² avec un portail électrique.
Maison agréable à vivre, idéale pour une famille recherchant confort, espace et proximité des services.

Prix du bien honoraires inclus : 374 000 €
Prix du bien hors honoraires : 355 000 €
Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur : 5.35% soit 19 000 €

Diagnostic énergie : D
GES : B
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard 2260€.
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard 3070€.

"Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr"