Guy Hoquet, agence immobilière à AVRANCHES

Idéalement situé en plein coeur d'Avranches, à proximité immédiate des commerces, écoles et de toutes les commodités, découvrez cet appartement de 65 m² entièrement rénové, aménagé sur deux niveaux.

Au premier niveau, vous profiterez d'une belle pièce de vie lumineuse réunissant salon, séjour et cuisine, offrant un espace convivial et agréable au quotidien.

À l'étage, un palier dessert un coin bureau, idéal pour le télétravail, deux chambres, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant.

Entièrement rénové, cet appartement permet de poser ses valises sans travaux à prévoir.

Grâce à son emplacement privilégié en centre-ville et à son agencement fonctionnel, ce bien conviendra parfaitement pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif.

À découvrir sans tarder avec votre agence Guy Hoquet Avranches.

Prix du bien honoraires inclus : 179 500 €
Prix du bien hors honoraires : 169 000 €
Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur : 5.69% soit 10 500 €

Diagnostic énergie : C
GES : A
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard 610€.
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard 880€.

"Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr"

Emplacement n° 1 ! Guy Hoquet vous présente en exclusivité cette superbe longère normande en pierres prête à être occupée, en habitation ou en gîte de grande capacité, avec la vue sur le mont st Michel et dans sa proximité immédiate, entre le Prieuré et le Mont, dans le quartier de la Rive, vendue entièrement meublée et équipée de neuf , et sans aucun vis à vis!

140 m² habitables, salon séjour de 60 m² avec poutres apparentes, 3 grandes chambres, et un bureau, une salle de bain et deux wc.
Avec sa grande cuisine indépendante pouvant être ouverte par une double porte sur le grand salon séjour de 60 m² avec poutres apparentes , c'est une agréable maison à vivre à plusieurs. Il vous reste à choisir le poêle qui vous conviendra , les conduits d'évacuation de la cheminée sont en place.

Climatisation réversible dans toutes les pièces, chauffe eau solaire, double vitrage et isolation des murs et des combles pour un confort de vie moderne. Volets roulants électriques en bas, volets inclinables en persiennes dans les chambres. Le carrelage grisé clair, très peu salissant , est uniforme au rez de chaussée . A l'étage se trouve un parquet flottant couleur chêne de bonne qualité.

Dans l'arrière-cuisine/ buanderie, avec fenêtre sur le jardin, se trouvent le chauffe eau, de nombreuses étagères pour du rangement et la machine à laver. Tout l'électro-ménager a moins de 3 ans. Un conduit d'évacuation pour le sèche linge est présent si vous souhaitez en mettre un.

La cuisine Mobalpa a été entièrement recouverte de vrai bois de peuplier. Le four Gaggenau avec son ouverture latérale ainsi que la plaque à gaz (bouteille de propane) également de marque Gaggenau sont de type semi -professionnel. Frigo SHARP.

Un grand placard pour les manteaux et un toilette se trouvent également au rez-de-chaussée.

Une porte fenêtre du salon donne sur le grand jardin et son magnifique saule pleureur. Dans le jardin de plus de 1000m², vous trouverez aussi un figuier , un cerisier du japon, un cerisier ,un prunier, un laurier, du romarin et un champ de framboises.

A l'étage , trois grandes chambres dont une avec poutre apparente, et une plus petite pièce également utilisable en chambre. Grand toilette séparé.
La grande salle de bain comprend une baignoire , une douche ,et un évier sur pieds . Le carrelage en zelliges et le papier peint panoramique donne des airs du sud à cette pièce . Un velux qui donne sur la baignoire vous permet un temps de détente incroyable!

Il n'y a aucun vis à vis devant ou derrière la maison. La maison est traversante , le soleil se lève dans le jardin et se couche sur l'avant de la maison , offrant chaque jour un magnifique spectacle. Les vélux apportent clarté et circulation de l'air dans toute la maison.

On voit le Mont Saint Michel directement depuis la chambre de gauche, dans le jardin devant la maison et également devant la grange.
La maison est vendue entièrement meublée et équipée, électroménager, mobilier ,literies ,vaisselle et linge compris (draps et serviettes). Le tout a 3 ans ou moins .

La grange peut être vendue avec la maison ou peut faire l'objet d'une vente distincte.

La grange est un bâtiment de même nature, longère normande en pierres , le mur du pignon nord a été entièrement remonté en parpaings. La surface de 60 m² au sol vous donne un potentiel de 120 m² au total .

Prix du bien honoraires inclus : 430 000 €
Prix du bien hors honoraires : 409 600 €
Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur : 4.98% soit 20 400 €

Diagnostic énergie : C
GES : A
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard 1310€.
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard 1830€.

"Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr"

Guy Hoquet Avranches vous propose cette belle maison familiale de 185 m², construite en 2004, idéalement située à seulement 10 minutes du centre-ville d'Avranches et à quelques minutes de la baie du Mont-Saint-Michel.

Pensée pour offrir un confort de vie optimal, cette maison bénéficie d'une agréable vie de plain-pied et de généreux volumes.
Dès l'entrée, vous serez séduit par une cuisine aménagée et équipée ouverte sur un vaste salon-séjour lumineux, prolongé par une véranda permettant de profiter du jardin tout au long de l'année.

Une spacieuse arrière-cuisine aménagée complète les espaces de vie et accueille un véritable espace bien-être avec sauna et hammam, idéal pour des moments de détente à domicile.

L'espace nuit comprend cinq chambres, dont une suite parentale située au rez-de-chaussée avec salle d'eau privative. À l'étage, une grande salle de bains est équipée d'une baignoire, d'une douche et d'un meuble double vasque, offrant confort et praticité pour toute la famille.

À l'extérieur, vous profiterez d'une agréable terrasse aménagée, idéale pour les repas en famille ou entre amis, ainsi que d'une piscine, véritable atout pour savourer les beaux jours dans un cadre privilégié.

Un double garage vient compléter les prestations de cette propriété.

Édifiée sur un terrain clos et arboré d'environ 2 100 m², cette maison profite d'un environnement calme et agréable, tout en restant à proximité des écoles, des commerces et des commodités.

Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques, complétés par un poêle à bois qui apporte une atmosphère chaleureuse et conviviale.

Une maison familiale aux prestations de qualité, alliant espace, confort et bien-être, à découvrir sans tarder avec votre agence Guy Hoquet Avranches.

Prix du bien honoraires inclus : 449 500 €
Prix du bien hors honoraires : 431 500 €
Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur : 4.17% soit 18 000 €

Diagnostic énergie : C
GES : A
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard 1940€.
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard 2640€.

"Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr"

A LOUER : Ensemble de bureaux meublés comprenant : Hall d'entrée, une grande salle de réunion, huit bureaux dont un avec accès à une terrasse, une cuisine aménagée et équipée, un local technique, wc, lave mains, pour un total de 230m² environ.
Chauffage électrique.
Emplacement idéal, proche de l'A84.
Libre de suite.

Loyer : 2600€ HT / mois
Honoraires agence à la charge du locataire : 4700€ TTC.
Dépôt de garantie : 2600€
Taxe foncière à la charge du preneur.
Classe énergie : vierge.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prenez contact avec votre agence Guy Hoquet AVRANCHES pour une visite.

A LOUER : Local commercial idéal pour commerce, bureaux, association, comprenant : surfaces privatives : quatre bureaux, local technique pour un total de 80 m² environ, de plain-pied raccordé a la fibre.
Surfaces partagées : hall d'entrée, deux wc avec lave-mains, kitchenette. Chauffage électrique.
Trois emplacements de parking privatifs. Parkings communs autour du bâtiment. Signalétique possible, visible de la A84.

Loyer : 1100€
Avance pour charges : 150€
Honoraires agence à la charge du locataire : 2500€ TTC.
Dépôt de garantie : 1100€
Classe énergie : vierge.

Local commercial de 194m² entièrement rénové en 2021 (sol, peintures, plomberie, électricité, faux plafond).

Située dans un bâtiment de 4 cellules (Salle de Sport, Magasin de Meuble et Bureaux)

Loyer : 1 050 € HT / mois.

Provision pour taxe foncière : 110 € / mois.