Maison plein coeur de Ducey 106 m2 -

GUY HOQUET AVRANCHES vous présente cette maison à la vente, 5 pièces, 130m² habitable et de 967 m² de terrain située à PONTAUBAULT (50220).

Au rez-de-chaussée, une cuisine aménagée et équipée ouvrant sur un beau salon/séjour de 42 m², une arrière cuisine, une chambre de 12 m², une salle d'eau, des toilettes, et d'un garage de 25 m².
A l'étage, deux chambres de 14 m² et une chambre de 22 m², une salle d'eau, des toilettes.
Cette maison est équipée d'un chauffage alimenté par aérothermie. Elle est en excellent état général.

On trouve tous les types d'écoles à 10 minutes en voiture.
Niveau transports en commun, il y a la gare Avranches à moins de 10 minutes en voiture. L'autoroute A84 et la nationale N175 sont accessibles à moins de 2 km.

Prix du bien honoraires inclus : 315 000 €
Prix du bien hors honoraires : 299 000 €
Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur : 5.35% soit 16 000 €

Diagnostic énergie : A
GES : A

Estimation du coût annuel en énergie pour un usage standard entre 500€ et 730€ au 01/01/2021.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv..fr

À seulement 10 minutes d'Avranches et 5 minutes de Ducey, découvrez cette belle longère en pierres entièrement restaurée, agrandie par une extension réalisée en 2015.

D'une surface habitable d'environ 150 m², cette maison offre de beaux volumes et une distribution idéale pour une vie de famille.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une agréable pièce de vie lumineuse composée d'un salon/séjour, une cuisine aménagée et équipée, une chambre avec sa salle d'eau privative, un WC indépendant ainsi qu'une buanderie.

À l'étage, le palier dessert trois chambres confortables, une spacieuse salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche, ainsi qu'un WC indépendant.

Édifiée sur un terrain de 1 930 m², la maison bénéficie d'un environnement agréable et d'une exposition plein sud, garantissant une belle luminosité tout au long de la journée. Non mitoyenne et en excellent état général, elle allie le charme de l'ancien au confort moderne.

Vous profiterez également d'une terrasse, d'un garage, d'un chauffage mixte par géothermie et électrique ainsi que de menuiseries en double vitrage.

Prix du bien honoraires inclus : 295 500 €
Prix du bien hors honoraires : 280 000 €
Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur : 5.54% soit 15 500 €

DPE : Classe C (143 kWh/m²/an)
GES : Classe A (5 kg CO?/m²/an)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.