Maison Le Val Saint Pere 8 pièce(s) 164 m2

Dans un cadre bucolique, entre bois et rivière, votre agence GUY HOQIET vous propose, dans Avranches, cet ancien moulin, rénové, composé au rez-de-chaussée d'un bureau, une cave, un garage avec espace buanderie et un atelier. Au 1er étage une pièce de vie de plus de 55m², exposée sud-est comprenant cuisine aménagée et équipée - salle à manger et salon, une grande chambre ainsi qu'une salle de bains et des wc complètent ce niveau. Au 2nd, un palier dessert deux chambres dont une avec salle de bains, un bureau et des wc.
A l'extérieur, bénéficiez d'une terrasse et d'un magnifique jardin avec étang. Cour enrobée et carport.
Estimation du coût annuel en énergie pur un usage standard compris entre 1640 € et 2260 € (réf année 2021)
Les informations sur les risques auxquels le bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr

Située idéalement à proximité du centre d'Avranches, des commerces et des écoles, maison de plain-pied construite en 2023 respecte les normes thermiques RT 2012. Elle se compose comme suit :
Une entrée avec placards, un grand séjour de 54 m² avec un parquet en bois de Norvège, et une cuisine ouverte aménagée. La maison comprend trois chambres d'environ 13 m², chacune équipée de placards de rangement, une salle de bain avec douche à l'italienne, et une baignoire.
Un garage ainsi qu'un jardin viennent parfaire l'ensemble.
Le chauffage est fourni par un système aérothermique, tandis que l'eau chaude est générée par un ballon thermodynamique.
Le tout sur un terrain d'environ 500 m².

Consommation énergétique DPE A 41 kwh/m2/an
Emission gaz à effet de serre GES A 1 Co2/m2/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 330 € et 490 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

L'Agence GUY HOQUET IMMOBILIER a le plaisir de vous présenter cette maison de ville idéalement située, proche de toutes les commodités, des commerces et des écoles. Entièrement rénovée avec goût, cette maison offre un cadre de vie agréable alliant confort et modernité.
Elle s'organise comme suit :
- Une cave au sous-sol.
- Au rez-chaussée : une entrée, un grand double salon lumineux ouvert sur une cuisine aménagée et équipée, une salle à manger, une buanderie, un wc.
- Au premier étage : trois chambres dont une avec balcon, une salle d'eau, un WC.
- Au deuxième étage : une suite parentale avec salle d'eau et WC.
Le tout sur un terrain entièrement clos.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Date de réalisation du diagnostic : 02/07/2024
Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 040 € et 2 800 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Maison 8 pièces
Agence GUY HOQUET AVRANCHES vous propose à la vente un bien COUP DE COEUR.
Sur la commune de SAINT LOUP, à proximité immédiate d'AVRANCHES, et de l'A84, ce bien idéalement situé avec toutes commodités et services (commerces, écoles, arrêt de bus) proches sauront vous ravir.

Dans un cadre paisible en campagne, en étant proche de la ville, cette maison de 170 m², mitoyenne d'un coté, est composée comme suit :
-Rez de chaussée : entrée avec placard, desservant une buanderie, WC avec lave mains, un salon avec poêle à granulés, une belle cuisine lumineuse aménagée et équipée ouverte sur une véranda récente et son poêle à granulés (2021) ouverte sur l'extérieur, donnant à ce bien un charme exceptionnel.
-A l'étage : un palier avec placards, desservant deux chambres, WC, et une très jolie salle d'eau. (une des chambres possède un accès depuis l'extérieur)
-Au second étage : palier desservant, une salle de bain avec WC, une chambre et un bureau.
Beau jardin avec cour gravillonné et garage bardage bois individuel. Nombreux arbres fruitiers; terrain idéalement aménagé, entièrement clos avec accès depuis le portail.

De belles prestations sont disponibles pour ce bien, dont de nombreux travaux ont été réalisés en 2021 (véranda, pose de poêles, salle de bain, tout à l'égout, etc..). Cette maison n'attend plus que vous et vos projets.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 550 € et 2 140 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr